土地繼承一定要全員到齊嗎?
案例分享
小明的爺爺最近過逝，留了一筆土地給小玉的爸爸和姑姑，但姑姑長期居住海外，且因新冠疫情不便回台，這筆土地如果要繼承登記該怎麼處理？土地繼承、遺產繼承，繼承人之間意見不合，常常造成繼承土地問題。其實對於繼承資格與繼承順序，法律皆有所規定，依照民法的規定，配偶間有相互繼承遺產的權利。
代表其他繼承人辦理
土地交易實務案例中，小明的狀況非常多見，公同共有的土地繼承，跟一般土地共有中的公同共有是一樣的（詳閱: 30秒搞懂什麼是土地共有），繼承人是可以代表或指定其他繼承人，辦理公同共有的繼承，而繼承生效日期，則是小明爺爺身後開始計算。 因此小明的爸爸可以向國稅局，申報遺產稅後，再持國稅局核發的遺產稅繳清證明或遺產稅免稅證明，至不動產管轄地政事務所，辦理公同共有登記。
公同共有土地分割
萬一⼩明的爸爸和姑姑要分割該土地，得先辦理公同共有後，再依公同共有的土地分割方式，即要經過全體土地擁有的人同意，才能進行分割處理；簡單說，在協議分割前，土地擁有人是不可以處理土地的哦！ 要辦理繼承公同共有土地分割 可以參考 (詳閱: 「公同共有」土地買賣不煩惱，2 種彈性選擇！)
申請繼承登記
土地繼承登記手續，請參考 (詳閱：繼承土地，遺產沒有辦理繼承登記，會被充公嗎？) 如果真的不小心疏忽了也別擔心，除了可以主動向各地政事務所查詢外，各地政事務所其實都會主動通知繼承人喔！
遺產繼承順序
此外，如果小明的爸爸和姑姑，因為繼承資格和順序有爭議，法律上對於繼承有所規定，請參考 (詳閱：繼承土地，遺產繼承順序怎麼規定？)
繼承案件聽起來繁瑣，其實主要可以簡化為六大步驟。只要備妥各階段所需資料，就可以前往相對應的單位依序辦理繼承登記了！
土地繼承案件申辦流程
辦理繼承土地的六大步驟
土地繼承
土地買賣不難，但一定要找到專業且可以信任的公司，否則沒有處理完善，後續就會產生很大的麻煩。位於台灣新北市板橋區的呈陽建設，服務過上百起公同共有土地買賣交易，累積多年的土地買賣實務經驗，是目前北台灣：台北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳，最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。
秉持著呈陽建設的 3 大經營理念 : 誠信負責、交易安全、服務至上。
自本公司成立十年來，面對到無數地主不知道如何處理名下土地，還有些地主連自己的土地在那裡都不知道? 土地使用分區為何，也不了解 ? 無數的土地專業問題…….等等，太多的土地買賣問題困擾著地主，也有太多土地伴遀著日據時期就未辧理繼承之土地因近年來地政局對一些無主土地的地籍清理而找出繼承人，但因年代久遠使得這些繼承地主根本不知如何處置。
最滿意的服務來自最人性化的換位思考，本公司具有最專業的土地相關知識，和多年累積的實務經驗，服務過上千組無數的客人，無一不對本公司的專業服務豎起大拇指，我們有一群配合多年的買方和賣方，可為各方地主或買方創造出最大的利潤。我們也本著最誠意的熱誠，服務每一位客戶。