不動產買賣流程-私契及公契
※ 買賣流程-
1 . 簽訂契約（支付頭期款）-
買、賣雙方簽定正式買賣合約，辦理過戶事宜。買方應在簽約時支付簽約金給賣方(通常為買賣價的30%)，賣方則將土地、建物所有權狀正本交由地政士(土地代書)保管。
2 . 備證與用印-
買、賣雙方備齊身分證明文件、印章，賣方印鑑證明及印鑑章由地政士(土地代書)辦理過戶事宜。如文件提前備齊，簽約與用印可合併一次辦理。
3 . 支付第2期款-完稅
待契稅(移轉農舍需要)和土地增值稅單核發下來後(有無稅賦，增值稅均需申報)，買方會支付第二期款，地政士會通知買、賣雙方繳納稅款。
4 . 支付第3期款-擁有土地產權
過戶 : 地政士(土地代書)將相關登記資料送至地政事務所辦理土地產權移轉登記。
點交:買方將第3期款交付給賣方，賣方將土地點交給買方(視實際需求一併辦理土地鑑界事宜)，交易即告完成。
※ 不動產賣賣契約-私契及公契
公契係作為產權移轉之用，私契關於不動產簽約
買賣不動產所簽訂的契約，一般分公契及私契，私契是指買賣雙方在辦理登記前，先行訂定的書面買賣契約，可以免貼用印花稅票，向主管機關辦理登記時所訂定的契約俗稱公契，才應按契約書記載金額千分之一貼用印花稅票。
印花稅法第5條第1項第5款規定：「典賣、讓售及分割不動產契據：指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據」，因此，持憑辦理物權登記的公契才是印花稅課稅範圍，應貼繳印花稅。
提醒注意，私契雖不用貼花，但如果在私契上註記收取款項並簽收時，因具有代替「銀錢收據」性質，應由收款人於收款時按收款金額千分之四貼用印花稅票。
但如以匯票、本票或支票收取價金，並於收款欄註明票據名稱、號碼及金額者，則可免貼(繳)印花稅票。
『公契』是送地政機關過戶用，記載土地公告現值、建物評定現值，通常直接由代書(地政士)來用印，買賣雙方不會在上面簽字。
注意的是『私契』的部分，主要的買賣條件像是買賣的價金、給付的方式，都是在私契裡面做記載，所以像是買賣雙方之權利、義務的部分，也會在私契裡面做約定，要特別注意。
買賣契約簽約當天買方最好先拿到最新申請的「土地及建物登記謄本」，確定賣方是所有權人或是有代理權之人，並且計算坪數與契約書上面記載的坪數是否相同。「登記謄本」也要確定有沒有「限制登記」或是其他設定抵押權等情形。
※ 付款的條件-
產權確認之後，其次就是要注意付款的條件，一般分為三期，簽約先付「頭期款」，「備證用印跟完稅款」，還有「尾款」。
若買方沒有要貸款，在產權移轉過戶前就要繳清尾款，如果賣方有尚未繳清的貸款，買方剛好又向銀行貸款，可以約定用尾款代償後賣方尚未繳清之貸款的金額，才會撥入賣方的銀行帳戶。
買賣雙方必須注意，一旦簽約後，契約在法律上就已經成立生效，而且簽約同時會有簽約的頭期款支付，若這時候買方反悔不買，賣方可以沒收買方已付價金；相反的，如果是賣方後悔不賣，須按已收價金加倍賠償給買方(契約書內一般有違約金約定)。
買賣付款方式即以私契中雙方所合意之價格，有關付款方式，賣方不動產無他項權利負擔，原則上在交付證件、用印完成時均求取得價款百分之五十以上。
賣方不動產有他項權利負擔者，須將原有之銀行貸款在總價款中先扣除，再分算付款，而以最後一期付款清償為宜。
付款辦法並非一成不變，在不違反誠信原則下由雙方協議達成。雙方應會同至銀行撥款，藉以確保雙方交易之安全。
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