土地知識專區

土徵法「協議價購」機制

土地徵收條例第11條規定協議價購,應由需用土地人依市價與所有權人協議...

土地增值稅課徵範圍

土地增值稅是針對在土地所有權移轉時,按照土地漲價總數額(=在土地上耗費的所有成本-土地賣價收入)採用漲價倍數累進稅率(漲價越多稅率越高)計算繳納的一種租稅...

何謂耕地-分割&限制&登記

指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地...

分管契約-土地的管理約定

所謂「共有物分管契約」係共有人全體就共有物之全部劃定範圍,各自使用、收益或管理共有物特定部分之契約,應由共有人全體共同協議訂定之。以上例而言,若A、B、C三人就甲地之使用範圍事先有所協議,即可依照協議分管範圍各自使用分管土地...

土地分割

土地分割的方式有三種,分別是「協議分割」、「裁判分割」、「調解分割」...

變價分割定義

若分割之方法不能協議決定,或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者,法院得因任何共有人之請求,命為右列之分配 :「原物分配顯有困難時,得變賣共有物,以價金分配於各共有人...

畸零地土地定義

畸零土地指的是建築基地面積狹小或地界曲折的土地,面積狹小是指基地之長度與寬度未達法規規定之最小面積,或是基地為三角型、或基地界線與建築線之斜交角度不足60度或超過120度,都屬於畸零地...

浮覆地-回復產權

所謂「浮覆地」,按河川管理辦法第6條第8款規定:「指河川區域土地因河川變遷或因施設河防建造物,經公告劃出河川區域以外之土地。」又土地法第2條規定「交通水利用地」,係如道路、溝渠、水道、湖泊、港灣、海岸、堤堰等屬之...

地價,實價登錄 -Q&A

公告土地現值及公告地價均為直轄市或縣市政府對於轄區內土地,調查最近1年內土地買賣實例及影響地價因素,製作買賣實例調查表,繪製地價區段圖並估計區段地價後,提經地價評議委員會評定,再分別計算各宗土地之價格...

非都市土地-建蔽率及容積率的限制

建蔽率及容積率之限制非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣(市)主管機關得視實際需要酌予調降,並報請中央主管機關備查...

「容積率」,「建蔽率」的定義與差別

容積率與建蔽率的規定是為了管制土地的用途與使用程度「建蔽率」是指基地所能建築面積「容積率」是指建築物容許總坪數...

建物種類土地使用類別-住宅區還是商業區

建物種類土地使用類別有哪些?都市規劃分為住宅區、商業區、工業區等十種,每個城市對於不同類別的建築物都有不同的規定...

不動產的時效取得

長期占有他人的土地,時間一久,將有可能取得地上權。依大法官解釋第 291 號,此制度是為了公共利益而設。雖然占有者並非土地所有權人,但在這幾十年的歲月裡,藉由占有者的使用或收益而讓土地得以發揮價值,避免因閒置而使社會資源浪費...

市地重劃-公辦&自辦

市地重劃係依照都市計畫規劃內容,將一定區域內,畸零細碎不整之土地,按原有位次交換分合為形狀方整的各宗土地後,重新分配予原土地所有權人的行政措施...

農地蓋房子,算是農舍嗎?

蓋農舍,要注意農地取得年份,2000年1月28日《農業發展條例》修正後,規定農地面積須超過0.25公頃(約756坪),且地主(稱為「新農」)須在農地縣市設籍及持有土地2年以上...

贈與農地及公共設施保留地 稅負大不同

依據都市計畫法第50條之1規定,公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者,免徵贈與稅...

何謂都市土地與非都市土地

1 . 何謂都市土地?非都市土地?其如何辦理土地之使用管制?都市土地係包括已發布都市計畫及依都市計畫法第81條規定為新訂都市計畫或擴大都市計畫而先行劃定計畫地區範圍,實施禁建之土地...

地上權知多少-普通地上權與區分地上權

地上權在《民法》(民法第832條) 上是除了自有的土地以外,可以使用他人土地的一種權利,所以被歸屬為「用益物權」...

獨生子女繼承遺產 也需立遺囑

法定繼承按照繼承順序進行版繼承,第一權順序包括:配偶、子女、父母,第一順序的繼承人享有平等的繼承權,因此在法定繼承的方式中,可能存在獨生子女無法全額繼承父母房產的情況...

什麼是遺囑?遺囑之方式有幾種?

遺囑人為使其最後意思,於死後發生法律上效力,而依法定方式所為之無相對人之單獨行為,本質上為身分上之財產行為。其作用在於調整繼承人取得遺產之比例,並可將遺產以像是遺贈之方式分配給繼承人以外之人...

關於繼承細節與提醒

根據《民法》第1138條規定,配偶為當然繼承人,不屬繼承順序之規範。若父親或母親死亡,所留遺產則由子女和被繼承人之配偶平均繼承(也就是若父親死亡,那麼由子女與母親均分遺產...

遺產之分割

遺產分割請求權:遺產分割自由原則(民法第1164條)繼承人得隨時請求分割遺產。但法律另有規定或契約另有訂定者,不在此限。...

查封中的遺產能否過戶?

依據土地登記規則§141規定「土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後,未為塗銷前,登記機關應停止與其權利有關之新登記...

遺囑沒告訴你的事

一、立遺囑人必須有「遺囑能力」。只要年滿16歲、具行為能力,就有資格立遺囑。也就是不能是《民法》中的「無行為能力者」或「未滿16歲的限制能力者」(《民法》第1186條)...

協議分割遺產代替拋棄繼承分配 可節省遺產稅

協議分割遺產代替拋棄繼承分配,可節省遺產稅,一般而言,繼承人等為使遺產由繼承人中之1人繼承,多以拋棄繼承方式達成,然而因為繼承人於繳清遺產稅後,辦理遺產繼承分割登記時...

喪失繼承權

何種情形下,繼承人會喪失繼承權?所謂喪失繼承權係指繼承人對被繼承人或其他應繼承人有不法或不當之行為時,依法剝奪其繼承之資格,使其喪失繼承人地位的情形...

繼承回復請求權與物權請求權

屬於繼承財產之權利或對於繼承財產之權利,自繼承人確定或管理人選定或破產之宣告時起,六個月內,其時效不完成。 請求權,因十五年間不行使而消滅。 但法律所定期間較短者,依其規定...

關於 夫妻剩餘財產分配請求權

夫妻剩餘財產分配請求權的依據?民法第1030-1條規定,法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配。 簡單來說,就是夫妻離婚以後,雙方將婚後財產拿出來比較...

不動產買賣金額大 注意3件事

不動產買賣價格動輒數百、數千萬的龐大金額,購買時除要注意交易價金及付款方式外,簽訂契約時,要確認賣方身分有無出售不動產的權利,簽約人若非登記謄本或權狀上的所有權人...

土地徵收補償種類標準-6標準+7種類

依據土地徵收條例第30條之規定,被徵收之土地,應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地,應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價...

土地徵收之12要項

申請徵收土地位置屬都市計畫區土地者,該管都市計畫單位,應依規釘立界樁及中心樁,再點交地政機關據以辦理地籍測量及分割登記,除應擬定細部計畫惟尚未發布實施的地區外,需用土地人應以分割後之標示申辦徵收...

不可不知之繼承方式-「概括繼承」、「限定繼承」、「拋棄繼承」

繼承的模式選擇目的是讓自己可以保護自己,從中選擇對於自己最有利的方式,避免讓自己沒得到遺產卻背負了一大堆的負債,其目的在於希望不會被課徵不必要的稅款,提早做好租稅的規畫才是真正解決之道...

公同共有土地稅負高,該如何減輕?

相信不少人擁有「公同共有」土地,通常是因為繼承人對於如何繼承遺產無法達成協議,只好一起辦理公同共有繼承登記。都知道公同共有的土地如果要買賣的話有相當高的門檻,其實更麻煩的是地價稅的稅負因歸戶課稅的規定而相對較高...

土地遭法拍要把握土地增值稅申請改課期限,及時爭取適用優惠稅率

由於稅捐稽徵法訂有土地增值稅優先於一切債權及抵押權受償的規定,所以土地被法院拍賣後,法院會先將拍定價格通報稅捐機關核定土地增值稅,並代為扣繳稅款,剩餘的款項再依債權的優先順序分配給債權人...

土地類別-地目說明與都市土地&非都市土地

雜 - 自來水用地、運動場、紀念碑、練兵場、射擊場、飛機場、砲臺等用地、及其他不屬於各地目之土地均屬之。祠- 祠庵、寺院、佛堂、神社、教務所及說教所等均屬之。但兼用住宅者不在此限...

土地分類、地權、名詞定義

A . 土地分類:a . 土地依其使用,分為下列各類 :(1) 第一類: 建築用地,例如:住宅、官署、機關、學校、工廠、倉庫、公園、娛樂場、會所、祠廟、教堂、城堞、軍營、砲台、船埠、碼頭、飛機基地...

房地合一 FAQ

1 . 個人出售房屋、土地屬於房地合一新制課稅範圍為何?A:105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內的房屋、土地,在105年1月1日以後出售者,都屬房地合一新制的課稅範圍...

代位繼承與拋棄繼承之遺產稅 扣除額不同

代位繼承的要件:代位繼承人是直系血親卑親屬,以及被代位繼承人於繼承開始前死亡,或喪失繼承權,也就是代位繼承的事由,僅限於被代位繼承人死亡或喪失繼承權,不包括棄繼承...

土地徵收之相關事宜

土地徵收乃政府依公權力之運作,為興辦公益事業需要或實施國家經濟建設,基於國家對土地之最高主權,依法定程序,對特定私有土地,給予相當補償,強制取得土地之一種處分行為...

公告土地現值、公告地價 有何不同 ?

「公告土地現值」係作為土地移轉及設定典權時,申報土地移轉現值之參考;並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據,每年一月一日分區公告...

契稅課稅範圍

不動產之買賣,承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅,但在開徵土地增值稅區域之土地,免徵契稅...

未辦理保存登記之建物之相關事項

以原始起造人或實際出資建造之人為準,可提出房屋稅籍資料佐證。但有爭議時,應以聲明異議或訴訟程序解決...

繼承或贈與適用遺產稅、贈與稅之相關資訊

財政部於109年12月2日公告110年發生之繼承或贈與案件適用遺產及贈與稅(下稱遺贈稅)法規定之免稅額、課稅級距金額、不計入遺產總額及各項扣除額之金額如...

房屋土地交易所得稅之課徵範圍

自105年1月1日起交易下列房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地(以下簡稱房屋、土地),應依新制規定課徵所得稅...

土地增值稅課徵範圍-免徵&不課徵

已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅, 但因下列情形移轉者免徵土地增值稅...

房地合一課徵所得稅的課徵範圍

個人在105年1月1日以後出售因繼承取得的房地時,是否要適用新制? (一)不一定。個人在105年1月1日以後出售的房地: 1.如屬104年12月31日以前繼承取得者,為使改制前後已持有房地者權益不受影響,並考量繼承人取得房地的時點及原因並非其能控制,爰仍適用舊制課稅規定...

繼承土地,沒有辦理繼承登記,遺產會被充公嗎?

繼承土地,繼承人遲遲不辦繼承登記的原因眾多,除了繼承人意見不合,導致不願登記的僵局以外,也有許多案例是因為不知道長輩有遺留土地遺產,甚至忘記而疏忽了繼承登記等...

新北容積移轉大革新,都市發展更給力

新北市的容積移轉,2021年元月起有4大重點革新,分別是「容積移轉申請案件開始收取審查規費」、「放寬市場用地老舊建築、防災都更建築之容積移轉基地條件」、「全面控管容積移轉後之環境容受力」以及「推動容積移轉捐地及代金雙軌制」...

土地繼承案件申辦六大步驟

土地繼承案件申辦流程(含應備文件) 本內容僅供參考,相關事項仍以各法令主管機關規定為準。 申請除戶證明書,查調被繼承人財產、所得及贈與資料,申報遺產稅 查欠地價稅、房屋稅,申請印鑑證明,辦理產權移轉登記...

2021台北港土地標售旺旺旺,買氣搶滾滾

新北市政府積極推動區域發展、土地開發、重劃區規劃等,進行多筆整體開發區土地標售,其中八里台北港特定區共標脫9筆土地。 台北港特定區擁有台北港、台61線西濱快速道路與台64線八里新店快速道路,未來還有淡江大橋興建及八里輕軌等重大建設,往來大台北都會區將更便利。...

新北容積移轉大革新,都市發展更給力

新北市的容積移轉,2021年元月起有4大重點革新,分別是「容積移轉申請案件開始收取審查規費」、「放寬市場用地老舊建築、防災都更建築之容積移轉基地條件」、「全面控管容積移轉後之環境容受力」以及「推動容積移轉捐地及代金雙軌制」...

三鶯線動起來,萬坪土地活化開發!

三環六線捷運是新北市政府的重大交通建設,三鶯線預計2023年完工通車。新北市政府推動鶯歌火車站、周邊土地活化使用,辦理都市計劃變更,將辦理公開展覽30天,直到2021年1月30日止。 捷運第三環:三鶯線,通車,鶯歌車站(LB08)將成為捷運、台鐵的交會,交通位置極其重要...

2021新北公告土地現值,板橋區12度蟬聯地王!

新北市政府地政局統計結果,110年度公告土地現值總額較109年上漲約1.83%。板橋區,板信商業銀行雙子星總部大樓,12度蟬聯新北地王。 地政局表示,在交易量方面,人口移入及換屋需求帶動買盤推升,使得買賣移轉棟數達60,330棟,較去年同期增加4.34%;交易價格則小幅上漲...

2021新北工業區立體化,今年飛漲

台商回流,全台工業區土地飛漲,北部漲幅近2%,南部多達4%,新北工業區立體化,去年有36件通過,市府今年年力推工業區立體化政策,透過新增投資、能源管理與設立營運總部3方案,給予投資者5%到15%不等容積獎勵。聚焦申請者需提供合理土地租金,給予各大整體開發區遷廠業者更優惠價格租用廠房...

2021新北市泰山區漲幅最大

新北市地政局公布新北市2021年公告土地現值,分析15個不動產交易熱絡的行政區,發現其總額漲幅大致介於1%至4%不等,泰山區因為鄰近即將開發的塭仔圳市地重劃案,全區總額上漲 4.03%,為新北市29個行政區漲幅最大區域...

買土地蓋民宿要小心!非都市土地、都市計畫、國家公園區?

桃園的李小姐想要買土地蓋民宿,價格也都談好了;就在交易前才發現,這塊土地根本不能蓋民宿。 買土地花了一大筆錢,不但不能圓夢,還差一點被騙!。後來,她透過 Google 搜尋,看到呈陽官網 (https://landsale.tw) 的土地達人簡先生,進而諮詢才知道,要買什麼土地才能蓋民宿。...

限制登記,讓土地動彈不得

限制登記」一般來說,我們都認為土地所有權人具有對土地或建物處分的權利,只要登記後即可將土地移轉給他人,或是到銀行抵押貸款等。 但很多人在土地登記時才知道,自己的土地被標上「限制登記」,好不容易談成的買賣交易就這樣飛走了...

預告登記,給土地多一份保障

在限制登記中,最常見的就是預告登記。預告登記,即為預先對土地進行限制登記。主要是為了保全土地,使土地暫時無法做任何處分的請求...