「遺產稅」節稅效益大 繼承房產有優勢
#區段徵收&市地重劃-農地&建地&道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.
#收購-道路用地&學校用地&公園用地&綠地&公共設施保留地.
遺產稅的免稅額及列舉扣除額都遠高於贈與，還有免課徵土地增值稅的優勢，節稅效果最佳，加上去年財政部發布新的解釋令，若房貸債務超過房地現值，可從交易所得中減除，破解房地合一稅陷阱。
遺產稅是針對被繼承人所有的財產來計算課稅，房產也是，實務上很多民眾並不清楚如何計算房產價格，遺產稅的房產價格是以公告現值計價，免徵土地增值稅外，還有1200萬元的免稅額，稅率採10%、15%、20%的累進稅率。
有些父母會生前先分配好，將房產贈與給子女，但若是死亡前2年內的贈與，將併入遺產稅計算，但不會重新分配財產，也不影響應繼分及特留分，仍可以達到房產分配的效果。
房貸可扣除交易所得-
由於房產遺產稅是以公告現值計算，遠低於市價，雖有節稅優勢，但房地合一稅實施之後，低價的房產成本導致高額的房地合一稅，不過遺產稅取得年限是連同被繼承人取得的時間合併計算，假設爸爸是2014年取得，小孩2019年繼承，2020年售出，取得年限時間是2014~2020年。
房地合一稅持有6年以上就有額外400萬元的免稅額，要留意的是，爸爸須符合自住的資格外，小孩繼承以後也要持續符合自用的資格，才能適用，且去年財政部發布新的解釋令，若房貸債務超過房地現值，可從交易所得中減除，破解房地合一稅陷阱，建議房產一定要去貸款。
例：5000萬遺產
-A有5000萬元的現金，他有1個老婆及2個小孩，如以現金繼承，有免稅額1200萬元、配偶扣除額493萬元、受扶養小孩2個共扣除額100萬元、喪葬補助123萬元。
課稅遺產淨額為：5000-1200-493-100-123=3084萬元
遺產稅率10%
應納遺產稅額為：3084×10%=308.4萬元
-透過房地產節稅
若5000萬元現金取其中1000萬元的現金購買5000萬元的房產，房貸8成，貸款金額4000萬元，留4000萬元現金，市價5000萬元房產的公告現值為1600萬元。
遺產總額為：房產公告現值1600+現金4000-房貸4000=1600萬元
課稅遺產淨額為負值：1600-1200-493-100-123=-316萬元
無須課徵遺產稅
未來房產同樣以5000萬元售出
房地合一稅：5000-(公告現值1600與貸款金額4000，取其高者)-仲介費250=750萬元
以最高稅率45%計算
應課稅費為750×45%=337.5萬元
由以上例子可知，兩者方式所課的稅費差不多，不會因繼承房產，出售時被課徵高額的房地合一稅，還有土地增值稅歸零的優勢。
* 繼承免課土增稅
很多都有個疑問，房產到底是生前贈與好，還是繼承好，以節稅的角度來看，一定是繼承節省的稅費比較多，因大部分長輩留下來的房產，土地增值稅都相當驚人，繼承可以免課土地增值稅外，免稅額跟列舉扣除額都遠高於贈與，贈與僅有220萬元的免稅額。
但贈與的優勢在於可以指定將房產給誰，不然就要立遺囑，但要在不侵犯特留分的前提下，否則其他子女或配偶仍得主張特留分，容易產生子孫分配的糾紛。
新聞連結出處 : 連結點
#呈陽土地買賣#呈陽土地開發#呈陽不動產買賣
★用心安心★ ★買賣安心★ ★保障放心★
立即線上諮詢 :
任何土地買賣問題,都歡迎您留言發問
可以利用LINE ID : andy2358
公司電話：02-2250-1889
地 址：220新北市板橋區文化路一段100號四樓
線上諮詢，立即為你解答，解決當前的困擾，祝一切順心。
#土地鑑價 #土地問題 ★免費實施中★ ★用心安心★ #專業經理人 ★一對一服務★ ★買賣安心★ #呈陽誠信專業 ★最佳的選擇★ ★保障放心★
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
呈陽官網 : http://www.chengyang-land.com.tw/index.html
呈陽部落格 : https://landsale.tw/
呈陽探路客 : https://www.timelog.to/user?id=5647457
呈陽痞客邦 : https://jian70043.pixnet.net/blog
呈陽邦邦 : https://streamtopic.pixnet.net/15123/posts
呈陽 FB : https://www.facebook.com/呈陽建設開發有限公司-土地買賣開不動產買賣/
呈陽 IG : CHENGYANG.LAND
土地買賣不難，但一定要找到專業且可以信任的公司，否則沒有處理完善，後續就會產生很大的麻煩。位於台灣新北市板橋區的呈陽建設，服務過上百起公同共有土地買賣交易，累積多年的土地買賣實務經驗，是目前北台灣：台北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳，最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。
秉持著呈陽建設的 3 大經營理念 : 誠信負責、交易安全、服務至上。
自本公司成立十年來，面對到無數地主不知道如何處理名下土地，還有些地主連自己的土地在那裡都不知道? 土地使用分區為何，也不了解 ? 無數的土地專業問題…….等等，太多的土地買賣問題困擾著地主，也有太多土地伴遀著日據時期就未辧理繼承之土地因近年來地政局對一些無主土地的地籍清理而找出繼承人，但因年代久遠使得這些繼承地主根本不知如何處置。
最滿意的服務來自最人性化的換位思考，本公司具有最專業的土地相關知識，和多年累積的實務經驗，服務過上千組無數的客人，無一不對本公司的專業服務豎起大拇指，我們有一群配合多年的買方和賣方，可為各方地主或買方創造出最大的利潤。我們也本著最誠意的熱誠，服務每一位客戶。