房地2.0 自住、出租 節稅有撇步
新聞日期 : 2021-05-26 工商時報 /林昱均
房地合一2.0預計今年7月1日上路，將針對短期交易課重稅，建議，自住者以個人名義購屋住滿六年，轉賣時即可適用最低10％稅率；但如果是包租公，設立法人持有房屋較適合，因適用營所稅率20％，可避免落入個人綜所稅率最高40％。
未來房地合一2.0適用稅率為個人與法人持有兩年內為45％、二到五年為35％，個人五年到十年為20％、個人十年以上為15％，法人為五年以上一律為20％。
應針對房屋使用目的、持有時間、資金來源做好全套節稅規劃。
如果是自住者純粹要賣掉自住屋，建議善用房地合一稅制的「自住減免」，只要個人、配偶或未成年子女設有戶籍持有房屋並實際居住連續滿六年且無供營業使用或出租，可適用減免優惠，出售時，課稅所得低於400萬元皆免稅，超出400萬元部分適用10％稅率。
如果自住者是賣舊屋搬到新屋，可使用房地合一稅制「重購退稅」，低價屋換高價屋可全額退稅，惟高價屋換低價屋需按比例退稅，但換屋後五年內不能做自住以外用途也不能移轉，否則國稅局將追稅。
不過，如果是包租公持有多戶房屋情況，為避免每年租賃收入過高，落入綜所稅最高稅率40％，包租公可考慮成立公司持有房屋再出租，即可適用營所稅率20％。若以法人名義持有五年以上，出售房屋時同樣可適用20％房地合一稅率，但必須一併考慮房屋稅負、公司股權傳承等稅負。
此外，資金來源也是一大重點，房地合一2.0外資賣屋適用稅率為持有兩年內適用45％，兩年以上一律35％，比起境內個人與法人稅負更重。若資金尚在海外OBU（國際金融業務分行）帳戶，另外考慮資金專法（總資金適用10％稅率）或解釋令（所得適用20％稅率）回台稅負。
新聞連結出處 : 連結點#呈陽土地買賣#呈陽土地開發#呈陽不動產買賣
★用心安心★ ★買賣安心★ ★保障放心★
立即線上諮詢 :
任何土地買賣問題,都歡迎您留言發問
可以利用LINE ID : andy2358
公司電話：02-2250-1889
地 址：220新北市板橋區文化路一段100號四樓
線上諮詢，立即為你解答，解決當前的困擾，祝一切順心。
#土地鑑價 #土地問題 ★免費實施中★ ★用心安心★ #專業經理人 ★一對一服務★ ★買賣安心★ #呈陽誠信專業 ★最佳的選擇★ ★保障放心★
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
呈陽官網 : http://www.chengyang-land.com.tw/index.html
呈陽部落格 : https://landsale.tw/
呈陽探路客 : https://www.timelog.to/user?id=5647457
呈陽痞客邦 : https://jian70043.pixnet.net/blog
呈陽邦邦 : https://streamtopic.pixnet.net/15123/posts
呈陽 FB : https://www.facebook.com/呈陽建設開發有限公司-土地買賣開不動產買賣/
呈陽 IG : CHENGYANG.LAND
土地買賣不難，但一定要找到專業且可以信任的公司，否則沒有處理完善，後續就會產生很大的麻煩。位於台灣新北市板橋區的呈陽建設，服務過上百起公同共有土地買賣交易，累積多年的土地買賣實務經驗，是目前北台灣：台北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳，最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。
秉持著呈陽建設的 3 大經營理念 : 誠信負責、交易安全、服務至上。
自本公司成立十年來，面對到無數地主不知道如何處理名下土地，還有些地主連自己的土地在那裡都不知道? 土地使用分區為何，也不了解 ? 無數的土地專業問題…….等等，太多的土地買賣問題困擾著地主，也有太多土地伴遀著日據時期就未辧理繼承之土地因近年來地政局對一些無主土地的地籍清理而找出繼承人，但因年代久遠使得這些繼承地主根本不知如何處置。
最滿意的服務來自最人性化的換位思考，本公司具有最專業的土地相關知識，和多年累積的實務經驗，服務過上千組無數的客人，無一不對本公司的專業服務豎起大拇指，我們有一群配合多年的買方和賣方，可為各方地主或買方創造出最大的利潤。我們也本著最誠意的熱誠，服務每一位客戶。