出售不動產 該如何申報所得稅？
新聞日期: 2021-04-16 Yahoo奇摩股市
去年台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率等三大因素，全台房市嚇嚇叫，去年全台移轉棟數創32萬棟，飆7年新高，也意外帶動土增稅與契稅的成長，去年土增稅連續四個月都突破百億元稅收，契稅則創下近25年新高水準！
不動產出售牽涉的稅賦很廣，出售房屋可區分成新制跟舊制，在105年後取得出售的房屋，適用新制，也就是房地合一稅，是用實際成交價格為基礎計算，而財政部公告的「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」將六都多數行政區調高所得標準，並強調「此次規定適用舊制，土地不課稅只針對房屋交易所得」，調幅是105年房地合一稅上路後最大的一次!
去年如有出售房屋但無法舉證成本的屋主，在報稅時記得要以財政部核定標準與出售時房屋現值之百分比計算財產交易所得申報喔！
去年出售台北市的公寓，稅負要怎麼計算？
使用實際成本法
第一步：需要先找出以下文件，您才有憑證得以實際所得計算
第二步：計算財產交易所得 財產交易所得或損失= 280萬 - 220萬+13.2萬 - 20萬+2萬 = 24.8萬 如為財產交易損失可在未來三年（110年、111年、112年）有發生財產交易所得時，抵扣財產交易所得，但如果未發生財產交易所得，也不可自當年度其它所得中扣除。
使用財產交易所得標準法 當無法提出證明文件，出售房屋就得依財政部所定之財產交易所得標準，按出售時房屋評定現值，計算房屋出售所得。
出售北市房子，房屋售價為280萬（房屋現值60萬），比當時買屋時價高（買屋220萬），但已找不到原購屋時資料，如何申報綜所稅？依照財政部頒布109年台北市房屋評定現值為42%，財產交易所得= 60萬 * 42% = 25.2萬
新聞連結出處 : 連結點#呈陽土地買賣#呈陽土地開發#呈陽不動產買賣
★用心安心★ ★買賣安心★ ★保障放心★
立即線上諮詢 :
任何土地買賣問題,都歡迎您留言發問
可以利用LINE ID : andy2358
公司電話：02-2250-1889
地 址：220新北市板橋區文化路一段100號四樓
線上諮詢，立即為你解答，解決當前的困擾，祝一切順心。
#土地鑑價 #土地問題 ★免費實施中★ ★用心安心★ #專業經理人 ★一對一服務★ ★買賣安心★ #呈陽誠信專業 ★最佳的選擇★ ★保障放心★
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
呈陽官網 : http://www.chengyang-land.com.tw/index.html
呈陽部落格 : https://landsale.tw/
呈陽探路客 : https://www.timelog.to/user?id=5647457
呈陽痞客邦 : https://jian70043.pixnet.net/blog
呈陽邦邦 : https://streamtopic.pixnet.net/15123/posts
呈陽 FB : https://www.facebook.com/呈陽建設開發有限公司-土地買賣開不動產買賣/
呈陽 IG : CHENGYANG.LAND
土地買賣不難，但一定要找到專業且可以信任的公司，否則沒有處理完善，後續就會產生很大的麻煩。位於台灣新北市板橋區的呈陽建設，服務過上百起公同共有土地買賣交易，累積多年的土地買賣實務經驗，是目前北台灣：台北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳，最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。
秉持著呈陽建設的 3 大經營理念 : 誠信負責、交易安全、服務至上。
自本公司成立十年來，面對到無數地主不知道如何處理名下土地，還有些地主連自己的土地在那裡都不知道? 土地使用分區為何，也不了解 ? 無數的土地專業問題…….等等，太多的土地買賣問題困擾著地主，也有太多土地伴遀著日據時期就未辧理繼承之土地因近年來地政局對一些無主土地的地籍清理而找出繼承人，但因年代久遠使得這些繼承地主根本不知如何處置。
最滿意的服務來自最人性化的換位思考，本公司具有最專業的土地相關知識，和多年累積的實務經驗，服務過上千組無數的客人，無一不對本公司的專業服務豎起大拇指，我們有一群配合多年的買方和賣方，可為各方地主或買方創造出最大的利潤。我們也本著最誠意的熱誠，服務每一位客戶。
了解更多土地買賣資訊：土地小學堂
土地買賣關鍵字：#土地買賣 #優先購買權 #公同共有 #土地共有