房地合一2.0上路房產會慘？四種可能
新聞日期 : 2021-04-14 經濟日報 記者游智文／即時報導
房地合一稅2.0將於7月1日上路，外界關切稅制打炒房是否對房市價量産生嚴重打擊？房地合一稅2.0只有對預售市場的投資假性需求，達到降溫效果，對目前以剛性需求的成屋市場影響非常有限，預料上路後可能出現四種可能情況：
第一，成屋市場打掉交易量卻打不了房價
如果是這種結果，證明加重稅制政策針對剛性需求的成屋市場是無效，那只是在打擊活絡的經濟市場，而不是在打炒房。若市場能呈現價穩量增其實是件好事，若市場呈現價漲量縮，就是不良的閉鎖效應，讓房市反而出現短期飆漲的不良現象。
第二，成屋市場打不了交易量又打不了房價
如果是這種結果，證明加重稅制政策對成屋市場是無效加三級，那只是在扭曲市場景氣循環，不是在打炒房，說逃命潮、房市價量會齊跌，都太過樂觀，成屋市場很有可能逆勢產生價量齊揚。
第三， 預售市場因納入房地合一稅2.0，交易量縮減
出現這情況，證明合法繳稅能抑制預售假性需求與紅單炒作，預售推案量就會縮減，價格上升也會收歛，當然也會牽動成屋市場的漲幅收斂。這樣的結果，是房地合一2.0最有可能產生的有利效果，但還是要考驗政府對紅單炒作稽核的執行力。
第四，預售市場不受納入房地合一稅制影響而仍然價量齊揚
代表隱藏的紅單交易黑市，地方政府沒有能力或無法全力稽查，預售假性需求短暫觀望後，將死灰復燃，也證明遏止紅單炒作不在稅制與修法，而在於嚴謹的稽核能力與執行力。
財政部的房地合一2.0政策是在立委窮追不捨的狀況下，不得已拿香跟拜，重心在針對成屋囤房，但當今房市炒作的核心問題不在剛性需求的成屋市場，而在土地價格飆漲與預售紅單炒作，2.0重心擺在成屋，方向顯然偏差。
成屋市場不會有逃命潮出現，2.0唯一可能的效應就是將預售市場納入稅制後，產生抑制紅單炒作的效果，但稽核相當複雜與不易，地方政府在稽核人力有限的情況下，若只是初一丶十五配合中央聯合稽查，紅單炒作就會短期避避風頭，伺機而動，死灰復燃。
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