屋主戶籍未遷資產遭房客強奪！「這招」防小人

新聞日期 : 2019-12-18 東森財經新聞

近來房屋詐騙參差不窮，花招百出，不但有針對買賣方的詐騙方式，甚至連租客都有辦法將房東的房子騙走。 

地政局表示，除房屋買賣詐騙外，曾有案件是租客利用屋主出租房屋但沒遷走戶籍的疏漏，偽造房東簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證，法院依戶籍地址向屋主進行通知時，通知書卻遭租客攔截，此房屋也就在神不知鬼不覺的情況下遭法院拍賣。 

在房屋遭法拍後，租屋者也早已消失的無影無蹤，屋主更因此求償無門，對此，地政局表示，政府機關正式公文通知文書通常都會以戶籍地址為通知地址，房東應要將個人戶籍設在可收到通知之處，亦或是與住所同處，戶籍千萬別設在沒有可信任之收件人住址或是出租房屋的地址，以藉此避免遭不安好心之人有機可乘。 

除此之外，也有不少屋主已繳清貸款並將此塗銷，不過卻容易成為詐騙集團針對自行售屋且不動產標的無抵押貸款設定的乾淨不動產為目標。因此建議，在房屋繳清貸款後，其實可以不用塗銷，此方式也可以避免成為詐騙的目標，另外，倘若打算自售房屋，最好找上雙地政士進行程序過戶，這樣也能有所保障。

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