預售屋交易 納房地合一稅2.0
新聞日期 : 2021-03-12 聯合報 / 記者賴于榛、沈婉玉
行政院會昨天通過「房地合一所得稅二點○」草案，延長個人短期交易房地持有適用稅率期間，但確定暫不推出「囤房稅」。
囤房稅對建物定義與類型化有難度，打擊炒房效果恐有限，政府曾試算四戶以上使用囤房稅，最多恐影響承租戶達七十八萬戶，這是「殃及無辜」，韓國曾有慘痛經驗，台灣務必謹慎評估。
此次修法的核心目的是防堵炒作及規避稅負，由於預售屋交易是哄抬房價的重要因素之一，因此將預售屋交易納入房地合一課稅；至於該草案實際上路的時間，將視立法院審議情況，由行政院決定。
政府政策是打炒房不是打房，打有效不是打高空。修法主要針對短期炒作，十年以上交易不受影響，盼抑制蠢蠢欲動的房價，不會波及自主買賣、建商及與建商合建者。去年第三季、第四季，全國和六都房市都是價漲、量增的熱絡氛圍，今年第一季雙北也是上漲，確實有需要進一步調控。
房地合一稅二點○修正所得稅法部分條文，延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，我國境內居住的個人若持有房地期間在二年以內者，稅率為百分之四十五；若持有房地期間逾二年未逾五年者，稅率為百分之卅五。
此外，法人總機構在我國境內的營利事業，前五年與個人相同，但持有房地期間超過五年者，稅率為百分之廿。境外營利事業部分也延長一年，變為二年以內，稅率為百分之四十五，逾二年則為百分之卅五。
房地合一上路後，實務發現企業售屋案件量的成長幅度，比個人售屋案件量的成長幅度大很多，投資客恐成立公司，以股權交易來炒房又規避稅負，因此修法納入課稅。
交易持有股份（或出資額）過半數企業的股份（或出資額），且此企業股權（或出資額）的價值百分之五十以上是由我國境內之房地所構成者，也要課房地合一稅，但不適用交易的股份屬上市、上櫃及興櫃公司股票者。
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