土地增值稅課徵範圍
* 什麼是土地增值稅-
土地增值稅是針對在土地所有權移轉時，按照土地漲價總數額（=在土地上耗費的所有成本-土地賣價收入）採用漲價倍數累進稅率（漲價越多稅率越高）計算繳納的一種租稅。
所謂土地漲價總數額是指土地移轉時之總現值，減去取得時之移轉現值或原規定地價的總額。 土地所有權移轉時：已規定地價之土地，於所有權移轉時，應按土地漲價總數額徵收土地增值稅。
* 在土地上耗費的所有成本認列項目：
-改良土地費用
-工程受益費
-土地重劃負擔總費用
-因土地使用變更而無償捐贈作公共設施用地其捐贈土地之公告現值
* 什麼時候要課土地增值稅-
在房地合一稅法通過之前，針對賣房產所獲得的利潤是採土地、建物分開的雙軌制，如果是因為土地交易而獲得的利潤就按公告現值課徵土地增值稅；是因為房屋交易而得的利潤則是按實價課徵所得稅。
因為房地合一稅是在 2016 年後才正式施行，所以要課稅的標的為同時符合於 105 年 1 月 1 日以後取得 & 在 105 年 1 月 1 日以後出售的房屋、土地。
範圍區間中（也就是 105 年 1 月 1 日前）取得的不動產，該怎麼課稅？就是回歸所謂的雙軌制度，針對土地的利潤課徵土地增值稅；對於房屋的利潤課徵所得稅。
* 土地增值稅怎麼算-
土地增值稅
＝土地漲價總數額 × 稅率
－累進差額
－長期減徵
－增繳地價稅額
－依法減徵稅額
* 土地漲價總數額-
所謂土地漲價總數額就是把「賣掉所得的錢」扣除在「土地上所有耗費的成本」。
土地漲價總數額
＝申報土地移轉現值
－原規定地價或前次移轉現值×（台灣消費者物價總指數／ 100 ）－( 改良土地費用＋工程受益費＋土地重劃費用＋因土地使用變更而無償捐贈作為公共設施用地其捐贈土地之公告現值總額)
* 稅率-
土地增值稅是用漲價倍數來決定稅率的（累進稅率制度），也就是土地漲價越多稅率的層級就會越高，跟一般所得稅的稅率決定方式是一樣的。土增稅的一般稅率按漲價倍數總共分成三級，分別是 20 ％、 30 ％、 40 ％，如果是自用住宅用地的話，稅率為 10% 。
所以當土地漲價總數額「超過」原規定的地價或前一次的移轉現值時，超過的部分就會依照超過幅度對應到相對應的土增稅稅率。
土增稅的稅率也不是全部，除了考量超額的部分之外，也會因為所持有的時間有所減免，一般來說持有時間越長，減免的比例越大。
* 土地增值稅的課徵
一、 課徵範圍：
１. 土地所有權移轉時：已規定地價之土地，於所有權移轉時，應按土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。
２. 設定典權之土地：已規定地價之土地，設定典權時，出典人應依法預繳土地增值稅。出典人回贖時，原繳之土地增值稅，應無息退還。
二、 土地增值稅納稅義務人
１. 有償移轉時 : 納稅義務人為原所有權人。例如：買賣、交換、政府照價收買或徵收
２. 無償移轉時 : 納稅義務人為取得所有權之人。例如：贈與或遺贈。
３. 設定典權時 : 已規定地價之土地設定典權時，出典人須預繳土地增值稅，納稅義務人為出典人。
#呈陽土地買賣#呈陽土地開發#呈陽不動產買賣
★用心安心★ ★買賣安心★ ★保障放心★
立即線上諮詢 :
任何土地買賣問題,都歡迎您留言發問
可以利用LINE ID : andy2358
公司電話：02-2250-1889
地 址：220新北市板橋區文化路一段100號四樓
線上諮詢，立即為你解答，解決當前的困擾，祝一切順心。
#土地鑑價 #土地問題 ★免費實施中★ ★用心安心★ #專業經理人 ★一對一服務★ ★買賣安心★ #呈陽誠信專業 ★最佳的選擇★ ★保障放心★
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
呈陽官網 : http://www.chengyang-land.com.tw/index.html
呈陽部落格 : https://landsale.tw/
呈陽探路客 : https://www.timelog.to/user?id=5647457
呈陽痞客邦 : https://jian70043.pixnet.net/blog
呈陽邦邦 : https://streamtopic.pixnet.net/15123/posts
呈陽 FB : https://www.facebook.com/呈陽建設開發有限公司-土地買賣開不動產買賣/
呈陽 IG : CHENGYANG.LAND
土地買賣不難，但一定要找到專業且可以信任的公司，否則沒有處理完善，後續就會產生很大的麻煩。位於台灣新北市板橋區的呈陽建設，服務過上百起公同共有土地買賣交易，累積多年的土地買賣實務經驗，是目前北台灣：台北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳，最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。
秉持著呈陽建設的 3 大經營理念 : 誠信負責、交易安全、服務至上。
自本公司成立十年來，面對到無數地主不知道如何處理名下土地，還有些地主連自己的土地在那裡都不知道? 土地使用分區為何，也不了解 ? 無數的土地專業問題…….等等，太多的土地買賣問題困擾著地主，也有太多土地伴遀著日據時期就未辧理繼承之土地因近年來地政局對一些無主土地的地籍清理而找出繼承人，但因年代久遠使得這些繼承地主根本不知如何處置。
最滿意的服務來自最人性化的換位思考，本公司具有最專業的土地相關知識，和多年累積的實務經驗，服務過上千組無數的客人，無一不對本公司的專業服務豎起大拇指，我們有一群配合多年的買方和賣方，可為各方地主或買方創造出最大的利潤。我們也本著最誠意的熱誠，服務每一位客戶。