你可能不知道的土地「優先購買權」(下篇)
半路殺出程咬金，強勢奪回土地購買權 當A君和B君在進行土地買賣時，雙方一來一往的議價、談判…，花費好長的一段時間，好不容易取得共識達成交易，準備辦理過戶時，C君突然臨時出現，並且喊卡的宣稱自己擁有這塊土地的優先購買權？
1.債權效力: 債權效力是指，若土地出賣人沒有先通知優先購買權人，而與優先購買權人之外的第三人訂定買賣契約，其買賣契約仍然有效，但優先購買權人可向土地出賣人提出損害賠償責任。
土地法第34之1條第4項所規定的共有人優先購買權就是屬於債權效力的優先購買權。在沒有事先告知土地優先購買權人時而達成交易的買賣土地， 在優先購買權人得知後，沒有辦法在土地移轉給買土地的人後行使優先購買權，但其買賣土地所造成優先購買權人的損害，可以向賣土地的人提出賠償責任。
也就是說，A君要賣土地給B君，但A君沒有事先告知其C君，並且A君與B君談好土地買賣的條件並簽下合約，C君於土地移轉後得知土地己為B君所有，雖然C君擁有土地優先購買權，但沒有辦法主張土地買賣無效，但C君可以針對因為土地買賣而受到損害的部分，要求A君賠償。
2.物權效力: 物權效力是指，若土地出賣人沒有先通知優先購買權人，而與優先購買權人之外的第三人訂定買賣契約，其買賣契約可能無效，而不動產移轉登記甚至可能被塗銷。 土地法第104條和第107條所規定的先買權就是屬於物權效力的優先購買權。
在沒有事先告知土地優先購買權人時而達成買賣土地的交易， 在優先購買權人得知後，可以在土地移轉給買土地的人後行使優先購買權，其買賣契約可能無效，且不動產移轉登記可能被塗銷。
也就是說，A君要賣土地給B君，但A君沒有事先告知其C君，並且A君與B君談好土地買賣的條件並簽下合約，C君於土地移轉後得知土地己為B君所有，因為C君擁有土地優先購買權，所以可以在A君與B君所談好的土地買賣條件及合約內容下主張優先購買的權利，並請求塗銷土地移轉權登記。
法律效果不同:債權性質優先購買權具有債權效力，即出賣人未通知優先購買權人而為所有權之移轉登記，其移轉行為仍然有效，此時優先購買權人僅得向出賣人請求損害賠償。
物權性質優先購買權具有物權效力，即出賣人未通知優先購買權人而為所有權之移轉登記，優先購買權人得主張移轉行為無效。
債權效力與物權效力抵觸之處理
如果當債權效力和物權效力發生衝突時，因為物權效力>債權效力，所以物權效力的優先購買權人可以主張優先購買土地。