30秒搞懂什麼是土地共有

所謂「土地共有」就是一塊土地由二個以上的人共同持有，但持有權的比例則又分為以下二種不同的狀況而有不同的權利。

 「分別共有」

 1. 土地「分別共有」：指土地共有人各自擁有其部分土地，也可對各自擁有的土地自由處分，不需經由其他共有人的同意。也就是一塊土地經由分割後，分配給不同持有人，每個持有人可以自由的買賣自己的那份土地，不需要經過其他人同意。

 「公同共有」

 2. 土地「公同共有」：指土地共有人共同擁有同一塊土地，每個人無法自行決定土地處分，而是需經過其他人同意才能處理土地。也就是說土地未經過分割，每個人對土地都擁有決定權，因此如果要買賣土地，需經過其他人同意一起買賣才可以。

「土地共有 」

3.所謂「土地共有」就是一塊土地由二個以上的人共同持有，但持有權的比例則又分為以下二種不同的狀況而有不同的權利。  

所謂「土地共有」就是一塊土地由二個以上的人共同持有，但持有權的比例則又分為以下二種不同的狀況而有不同的權利。 土地共有 簡單的說，如果土地是一塊蛋糕，A,B,C君共同擁有這塊蛋糕。如果這塊蛋糕經過切分後分給A,B,C君，A,B,C君分別擁有自己的蛋糕，也可以自己決定擁有的那塊蛋糕要如何買賣，就像所謂的土地「分別」共有；如果這塊蛋糕沒有切分，而是A,B,C君一起擁有這整塊蛋糕，那麼A,B,C君其中有一人要買賣這塊蛋糕，則需要經由其它二人的同意一起買賣才可以，即所謂的土地「公同」共有。 釐清土地共有的概念，了解自己擁有的土地權利，才能為進行更有策略性的土地規劃。 如果有土地無法解決的問題，一定要找專業的人員諮詢，才能事半功倍的節省更多時間與金錢哦！

（如果有更多其它土地買賣規定與問題，請詳閱「揪團一起買土地，賣土地也要一起嗎？」篇）